Vom Grundstückskauf im Jahr 2021 bis zum Einzug der ersten Mieter werden vermutlich drei bis fünf Jahre vergehen. In dieser Zeit wird von der WBI und dem Architekten das städtebauliche Konzept entwickelt und von der Stadt Ingelheim der Bebauungsplan aufgestellt. Danach folgen die Planung und Genehmigung, die Bauphase sowie schlussendlich die Vermietung und der Erstbezug.

Abhängig vom Fortschritt der Planungen und Genehmigungsverfahren, rechnen wir mit dem Bezug der ersten Wohnungen im Jahr 2025. Ab dem Erstbezug sollen über zwei bis drei Jahre gestaffelt weitere fertiggestellte Bauabschnitte und Wohnungen bezogen werden.

Gemäß dem Wohnraumkonzept der Stadt Ingelheim aus dem Jahr 2018 gibt es einen großen Bedarf an Wohnungen. Um diesen zu decken, müssen zwischen 2020 und 2029 in Ingelheim – inklusive Heidesheim – zirka 1.600 Wohnungen neu gebaut oder im Bestand geschaffen werden. Weitere Informationen können bei der Stadtentwicklung eingeholt werden. Das Raumkonzept können Sie hier nachlesen.

Nach der aktuellen Planung sollen 200 bis 250 Wohnungen auf dem Areal entstehen, mindestens 30 Prozent davon öffentlich gefördert. Wir orientieren uns bei der Planung am aktuellen Bedarf in der Region. Voraussichtlich wird ein großer Teil der Wohnungen zwei bis drei Zimmer haben. Aber auch für Singles und große Familien werden wir Wohnraum anbieten können.

Auf dem Areal sind aktuell 14 Neubauten geplant: teilweise reine Wohnhäuser, teilweise Wohnhäuser mit Gewerbeflächen. Grundsätzlich sieht der städtebauliche Entwurf mehrere kleine Gebäude anstatt weniger großer Gebäude vor, damit sich die Neubauten möglichst harmonisch in das Zoar-Areal und das Ortsbild von Heidesheim einfügen.

Auf der Seite der Berndesallee besitzen die Neubauten drei Vollgeschosse, die aufgrund der Lage am Hang von der Straße aus betrachtet als zweieinhalb Geschosse wahrgenommen werden. Die gleichen Neubauten erhalten im nördlichen Bereich aufgrund der Hanglage ein weiteres Vollgeschoss und ein Staffelgeschoss. Im Innenbereich des Areals besitzen die Gebäude also vier Vollgeschosse plus ein Staffelgeschoss.

In absoluten Zahlen bedeutet dies, dass die erwähnten drei Vollgeschosse in der Berndesallee, beispielsweise im Bereich des bestehenden Alten- und Pflegeheims, 1,20 Meter niedriger sind als das Bestandsgebäude. Wird das zurückversetzte Staffelgeschoss mitbetrachtet, sind die Neubauten zirka 1,10 Meter höher als der Bestand. Die oben erwähnten vier Vollgeschosse plus Staffelgeschoss im Innenbereich des Areals besitzen eine Höhe von bis zu 16,17 Metern ab Geländeoberkante.

Zusätzlich werden die Neubauten an der Berndesallee nicht direkt an der Straßenkante stehen, sondern nach hinten versetzt angeordnet. Dadurch wird mehr Freiraum zwischen der Bebauung geschaffen.

Die Planung des Architekten sieht mehrere kleine Gebäude anstatt weniger großer Gebäude vor, damit sich die Neubauten harmonischer in das Ortsbild von Heidesheim einfügen. Die Giebelseiten der Neubauten an der Berndesallee orientieren sich an der Nachbarbebauung südlich der Berndesallee. Die nicht zusammenhängenden Gebäude ermöglichen durch die Nord-Süd-Ausrichtung der Längsseiten einen freien Blick durch das Areal bis in den Rheingau. Auch die Häuser in der Berndesallee werden zurückversetzt angeordnet, um den großzügigen Eindruck zu bewahren.

Die Hanglage des Areals wird optimal ausgenutzt, um von den anliegenden Straßen die optische Anmutung einer zwei- bis dreigeschossigen Bebauung zu erreichen. Nur innerhalb des Areals sind die wenigen Gebäudeteile mit vier Vollgeschossen plus ein Staffelgeschoss wahrnehmbar.

Die Fassadengestaltung der Neubauten ist aktuell noch völlig offen. Geplant ist eine ökologische und nachhaltige Ausrichtung des gesamten Quartiers. Damit wäre beispielweise eine Fassadengestaltung mit Holz denkbar.

Oberstes Ziel der WBI ist ein klimaneutraler Betrieb aller Neubauten. Diesem Ziel folgend wird das Energiekonzept des Quartiers entwickelt und ausgelegt. Eine Belastung durch Abgasemissionen, verursacht durch das Energiekonzept, ist daher nicht zu erwarten. Durch die oben genannte Erschließung des Quartiers über die Binger Straße sowie den Einsatz von E-Car-Sharing-, E-Bike-Sharing- und Coworking-Space-Angeboten werden auch die Abgasemissionen durch den Verkehr minimiert.

Im Zuge der Entwicklung des Bebauungsplans werden Lärm- und Schallschutzgutachten eingeholt, die mit der Formulierung von Maßnahmen sicherstellen, dass der Schallschutz der benachbarten Bebauung gewährleistet ist. Des Weiteren gelten auch für unsere Mieter die gesetzlichen Vorschriften zur Lärmbelästigung und Ruhestörung, wie für jeden anderen Bürger auch. Darüber hinaus sind in unseren Mietshäusern in der Hausordnung weitere Ruhezeiten festgelegt, beispielsweise eine Mittagsruhe.

Zum Schutz des Naturschutzgebiets werden ebenfalls im Bebauungsplan Anforderungen formuliert. Darüber hinaus prüft die WBI die Umsetzung weiterer Maßnahmen zum Schutz der angrenzenden Natur- und Vogelschutzgebiete Vogelschutzgebiete, beispielsweise die Errichtung einer Hecke als Begrenzung im Westen der Heidesheimer Höfe.

Wir rechnen bei 250 Wohnungen mit etwa 500 Personen, die im Quartier einziehen. Wenn man davon ausgeht, dass etwa die Hälfte davon aus Heidesheim stammen und innerhalb der Gemeinde umziehen, wäre mit zirka 250 Neubürgern im Quartier zu rechnen. Ausgehend davon, dass Heidesheim aktuell 7.619 Einwohner hat, würde dies einem Wachstum von etwa drei Prozent über drei Jahre (gestaffelte Fertigstellung der Wohnungen), also ein Prozent pro Jahr entsprechen.

Neubürger bringen mehrere Vorteile: Sie sind nicht nur weitere potenzielle Kunden für Handel und Gastronomie, sondern auch potenzielle neue Arbeitskräfte für die Region.

Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens prüft die Stadt Ingelheim, ob durch den Zuzug von Neubürgern ein größerer Bedarf entsteht und Maßnahmen in der Infrastruktur notwendig werden. Das kann beispielsweise Kita- und Schulplätze, die Verkehrsinfrastruktur oder Tempolimits betreffen.

Ja, der Park an der Binger Straße, die Wohnheime Haus Rheinblick und Haus am Park sowie die alte Küche befinden sich innerhalb einer Denkmalzone und besitzen Denkmalschutz. Eine Sanierung und Umnutzung der Gebäude zu Wohnzwecken ist nur in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde möglich.

Ja, die Planung sieht vor, dass die Gebäude der Außenwohngruppe (AWG), der neuen Verwaltung (Block D) und das Alten- und Pflegeheim (Block A) abgerissen werden.

Diese Möglichkeit wurde von uns und vom Architekten eingehend geprüft. Zum einen stammen die Gebäude aus den 1970er Jahren. Damit entsprechen sie bei weitem nicht dem heutigen energetischen Standard. Zum anderen ist die Gebäudegeometrie nicht für Wohnungsgrundrisse geeignet, das Dachgeschoss ist kaum nutzbar. Ein Umbau ist daher nicht wirtschaftlich und würde auch nicht die gleiche Qualität an neuem Wohnraum bringen, die mit dem Neubau erreicht werden kann. Würde das Gebäude im Bestand des Diakoniewerks Zoar verbleiben, wären auch hier umfangreiche Umbaumaßnahmen erforderlich, da das Gebäude nicht mehr die aktuellen Anforderungen an Pflegeeinrichtungen erfüllt.